Документы необходимые для оценки предприятия (бизнеса):

1. Общая информация о предприятии и его деятельности;
2. Бухгалтерская отчетность (ф. №1- 5) за последние три года;
3. Бизнес-план развития компании (при его отсутствии - производственный план);
4. Перечень основных средств на последнюю отчетную дату с расшифровкой и дата их последней переоценки;
5. Перечень объектов незавершенного строительства на последнюю отчетную дату с расшифровкой и график осуществленных в них капитальных вложений;
6. Расшифровка долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений;
7. Перечень нематериальных активов на начало отчетного периода с расшифровкой;
8. Копии лицензий и патентов;
9. Документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, и техпаспорта БТИ на них;
10. Свидетельства о регистрации транспортных средств;
11. Структура акционеров (участников) владеющих более 5% пакетами акций (владеющими долями участия в УК);
12. Сведения о наличии обременений - залогах, ведущихся судебных разбирательствах в отношении имущества компании и др.

Данный перечень может дополняться некоторыми документами в зависимости от конкретного случая.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – один из самых частоиспользуемых видов оценки, который состоит из определения стоимости права собственности, а также других прав (права использования объекта, право аренды и т.п.) в отношении:

• Зданий (отдельно стоящих или входящих в состав производственного комплекса);
• Офисов, складов, производственных помещений;
• Земельных участков;
• Сооружений и средств коммуникации к которым относятся дороги, мосты и т.п.;
• Городских квартир, домов, морских и речных судов, а также воздушных транспортных средств.

Документы необходимые для оценки недвижимости (земельного участка):

• Документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости (участок);
• Документы БТИ на объект (данные о территориальных границах участка и паспорта БТИ);
• Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

Также необходимы сведения о составе имущества, входящего в объект оценки (например: отдельные здания, входящие в оцениваниемый производственный комплекс. Кроме этого необходимо предоставить информацию о физических данных объекта.

Оценка машин и оборудования

Этот вид оценки включает в себя большой объем движимого имущества: начиная от оборудования офиса и, заканчивая производственными агрегатами и машинами. Оценка машин и оборудования требуется для более точного определения рыночной стоимости как отдельных объектов, так и всего бизнеса в целом. При оценке движимого имущества оценщик определяет степень износа и составляет окончательную цену с учетом товаров-аналогов на рынке, а также возможности использования или продажи данного объекта. После переработки всех факторов, оценщик составляет окончательную цену, которая используется в дальнейших расчетах.

Документы необходимые для оценки оборудования:

• Полное наименование объекта: марка, модель, серия;
• Наименование компании-производителя;
• Год выпуска;
• Технические характеристики объекта оценки (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. согласно технической документации);
• Инвентарный номер, восстановительная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо);
• Сведения о консервации и осуществленных ремонтах (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

Данный перечень документов может быть изменен или дополнен при более подробном ознакомлении оценщика с заданием.

Цены и сроки оценки разняться в зависимости от трудозатрат на оценку объекта, поэтому составление коммерческого предложения на оценку чаще всего происходит после ознакомления с заданием и объемом работы.

Оценка результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов

Оценка результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов включает в себя оценку:

• Промышленной интеллектуальной собственности - патентов на изобретения, лицензий, полезных моделей, промышленных образцов, опытно-конструкторской документации, свидетельств на товарные знаки и знаки обслуживания;
• Объектов авторского права - программного обеспечения, электронных баз данных, полезных моделей;
• Информации представляющей коммерческую тайну - ведущихся разработок компании, ноу-хау имеющих потенциал генерирования дохода, закрытой информации о финансово-хозяйственной деятельности компании;
• Структурного и интеллектуального капитала компании - организационной структуры, внутренних и внешних коммуникаций, подсистем управления бизнес-процессами, а также брэнда компании.

Перечень документов, необходимых для проведения оценки нематериальных активов:

• Описание оцениваемых объектов;
• Правоустанавливающие документы на результаты интеллектуальной деятельности - патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др.

После ознакомления оценщика с основными документами в зависимости от специфики объекта, цели и назначения оценки может дополнительно понадобиться следующая информация:

• Затраты на приобретение прав пользования, охрану и маркетинг результатов интеллектуальной деятельности;
• Потребительские, эксплуатационные, экологические и экономические показатели, а также источники получения доходов от использования результатов интелелктуальной деятельности;
• Себестоимость и/или цена единицы товара, произведенного с использованием результатов интеллектуальной деятельности.

После предоставления услуг, клиенту предоставляется письменный отчет об оценке и сопроводительное письмо к нему.

Главным образом стоимость услуг по оценке зависит от типа объекта, его состава и структуры, количества предоставленной информации, а также сроки выполнения работы по оценке.