Оценка стоимости земли

Земля - это ограниченный и невосполнимый ресурс, один из основных элементов производства, который используется для участия в сельскохозяйственной деятельности, жилищном строительстве, возведении городов, железных дорог и подобных объектов. Представляет собой недвижимое имущество и участвует в финансовых и экономических сделках. Так как в основе любой сделки лежит предоставление открытой и прозрачной информации об объекте сделки, то оценка земли является необходимым компонентом ее проведения.

Стоимость услуг по оценке земли

Земельным кодексом РФ вся земля, находящаяся в границах страны, распределена на несколько категорий. Деятельность, осуществляемая на этих территориях, должна соответствовать их назначению. Оценка земли, проводимая специалистами "АМБ Эксперт", учитывает индивидуальные особенности каждого назначения земли:

• Земли сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственное производство, личные подсобные хозяйства, коллективное садоводство, опытные и научные станции). Оценка земли строится на основе данных о плодородности пастбищ, культур, средней цены реализации продукции, природной обстановке и т.п.;
• Земли городов и населенных пунктов. Подобная категория может использоваться только в соответствии с городскими генпланами и проектами. Оценка стоимости земельного участка формируется на основе анализа общих рыночных данных о продаже или аренде объектов, исторической ценности территории, подробных сведений о городской инфраструктуре, состоянии окружающей среды, и других показателей;
• Земли промышленности, энергетики, обороны и подобные. Обычно имеют статус режимных объектов;
• Земли особо охраняемых территорий. На подобной земле действует запрет ведения хозяйственной деятельности;
• Земли лесного фонда. Все территории, покрытые лесами и используемые для нужд лесного хозяйства;
• Земли водного фонда. Все пространства, занятые водоемами, гидротехническими сооружениями;
• Земли запаса. Являются резервом и могут использоваться для различных нужд.

Помимо оценки стоимости земли, также оцениваются права на ее использование. Право владения оказывает влияние на конечную стоимость земли. Это особенно важно, учитывая то, что большинство земельных участков в России находится в арендном владении. Компания "АМБ Эксперт" предоставляет услуги как оценки земли, так и имущественных правоотношений.

Виды наиболее распространенных имущественных прав, реализуемых в России:

• Право аренды. Оценка земельного участка зависит от срока арендного договора, полномочий нанимателя, ожидаемой величины дохода от взимания арендной платы и т.п.;
• Право собственности. Владение и пользование участком земли, используя законные методы и неся бремя ответственности по его содержанию;
• Право собственности или аренды земельной доли;
• Право наследуемого пожизненного владения;
• Сервитут. Право ограниченного пользования чужой землей;
• Другие, менее распространенные права.

Виды оценки земли

Для различных целей использования специалисты "АМБ Эксперт" выделяют два типа оценки стоимости земли - рыночную и экономическую.

Экономическая оценка земли определяет ценность земельных ресурсов как основного средства производства. При оценке учитываются природные и экономические условия района расположения, универсальность использования территории, особенности технических ресурсов и применяемого оборудования, практика учета. На основе экономической оценки выводится цена земли, ставка арендной платы и другие показатели, отраженные в величине капитальных и текущих затрат на единицу площади. Полученные данные оценки помогают прогнозировать потенциальную прибыль и методы ее получения.

Рыночная оценка земли отражает стоимость земли, земельных участков или прав на них, по которой они могут быть реализованы на рынке в условиях конкуренции. При определении рыночной стоимости используют наиболее объективные методики оценки - сравнительный метод, затратный и доходный. Наличие оценки рыночной стоимости земли позволит полноправно участвовать во всех финансовых сделках с земельной собственностью и правами на нее.

Оценка земельного участка

В понятии "земля", несмотря на его широту и всеохватность, выделяются составные части. Таким структурным элементом становится земельный участок - часть поверхности, которая имеет границы, описанные и закрепленные в установленном порядке государственными органами. Основой для образования земельных участков становятся операции с государственной или частной собственностью - деление территорий, их объединение, перераспределение. Право на равное приобретение земельных участков имеют как физические лица, так и юридические. Провести сделку приобретения наиболее выгодно и с минимальными временными затратами позволит проведение оценки земельного участка. Компания "АМБ Эксперт" предоставляет оценочные услуги по всем видам и типам земельных участков, проводит их в короткие сроки и с максимальной точностью.

Земельные участки, помимо своего правового статуса, не имеют особых различий при оценке. При рыночной оценке земельного участка определяется цена реализации, основанная на разумно выявленной стоимости земли с учетом всех определяющих факторов. Из отличий можно указать, что под оценкой земли чаще всего подразумеваются неосвоенные пространства, а под оценкой участков - уже улучшенная собственность, предполагающая целевое использование.

При экономической оценке земельных участков основной упор делается на расчет стоимости, полученной в результате наиболее эффективного и полезного землепользования в будущем. Оценка происходит на основе существующих экономических и правовых показателей, их тенденций развития.

Оценка стоимости земельного участка и земельных ресурсов используется для большого количества финансовых и юридических соглашений. Несмотря на то, что обязательное проведение независимой оценки необходимо лишь в некоторых случаях (например, при внесении в уставной капитал недежных активов на сумму, превышающую 200 МРОТ), наличие объективного отражения стоимости ресурса будет залогом партнерских отношений для любой сферы бизнеса.

Применение оценки рыночной стоимости земельного участка

Специалисты оценочной компании "АМБ Эксперт" проводят экспертную оценку земельного участка и земли в целом для большинства задач на финансовом рынке. Наиболее часто экспертиза используется в процессах:

• Оформление кредитования. Объективная оценка рыночной стоимости земельного участка поможет получить выгодный кредит;
• Внесение в уставной капитал. Уставы предприятий подразумевают внесение как денежных, так и неденежных активов, после их оценки;
• Продажа или покупка земельных ресурсов. Стоимость собственности, наиболее полно соответствующая ее характеристикам, повысит скорость продажи и выгодность покупки;
• Наследование. Оценка земельного участка поможет определить денежный эквивалент полученного наследства и сумму госпошлины;
• Имущественные споры. Адекватное и справедливое разделение имущества благодаря его оценке;
• Другие распространенные случаи (инвестирование, выкуп из государственной собственности, изъятие для муниципальных нужд и др.).

Специалисты "АМБ Эксперт" имеют практический опыт и знания для проведения оценки земельного участка. Подобный анализ требует не только бухгалтерских и налоговых знаний, но понимания юридических условий существования рынка ресурсов. Документы, полученные после оценки стоимости земельного участка, помогут не только принять эффективное участие в финансовых сделках, но и увидеть другие возможности извлечения прибыли из земельных ресурсов.