Оценка стоимости дачи

Оценка дачи, загородного дома отличается от оценки любой другой недвижимости большим количеством факторов, формирующих конечную стоимость. Если при оценке квартир учитываются обычно квадратные метры и общее состояние квартиры, то при оценке загородной недвижимости существует ряд показателей, влияющих на конечную стоимость. Например, наличие на участке взрослых деревьев может увеличить стоимость до 100 %. Наиболее важные показатели для оценки загородной недвижимости:

• Сложность планировки;
• Индивидуальные особенности постройки, возможные дефекты;
• Наличие газоснабжения, канализации и других коммуникаций;
• Наличие или отсутствие развитой инфраструктуры в дачном поселке;
• Удаленность от города;
• Престижность направления;
• Наличие поблизости дорог, автобусных и железнодорожных маршрутов;
• Ландшафт района, наличие водоемов, лесов и других природных объектов;
• Экологическое состояние района, наличие рядом заводов или подобных объектов.

"АМБ Эксперт" проводит оценку стоимости дачи и других видов загородной собственности: дачных участков, коттеджей, таунхаусов, загородных домов, оценку проектов и незавершенных строительств загородной недвижимости.

При оценке дачи специалисты компании проводят следующие этапы:

• Визуальный осмотр, оценка физических характеристик, проверка на их соответствие заявленным в документации;
• Сбор и анализ информации о дополнительных параметрах дачи, земельного участка и района (оценка инфраструктуры, экологической обстановки, наличие транспортных развязок и др.);
• Анализ рынка недвижимости региона;
• Применение методик расчета (для оценки загородной недвижимости наиболее оптимально использование затратного и сравнительного подхода. По затратному методу рассчитывается совокупная стоимость потенциального строительства объекта такого же типа, а сравнительный метод помогает определить цену недвижимости в сравнении с аналогичными предложениями на рынке);
• Составление оценочных отчетов.

Необходимо понимать, что при оценке загородной недвижимости будут учитываться также правоотношения на землю. Стоимость земельного участка косвенно влияет на конечную стоимость недвижимости, поэтому при оценке дачи проводят двойные расчеты по каждому объекту оценки.

Отчет по оценке, полученный в компании "АМБ Эксперт", может быть использован при различных видах сделок с загородной недвижимостью. Наличие оценки поможет:

• Выгодно продать или купить недвижимость;
• Оценить нанесенный ущерб имуществу третьими лицами или в случае форс-мажорных обстоятельств, стихийных бедствий;
• Использовать жилье в качестве залога при кредитовании или ипотеке, увеличить стоимость выдаваемых средств;
• Застраховать недвижимость и определить сумму страховых выплат;
• Использовать недвижимость для целей бизнеса, инвестирования, внесения в уставной капитал;
• Оформить документацию на дачу в результате наследования или дарения;
• Оперировать точными данными в имущественных спорах, судебных разбирательствах.

Компания "АМБ Эксперт" предоставляет оценочные услуги по разным направлениям. Оценку загородной недвижимости проводят специалисты с практическим опытом работы и знанием рынка недвижимости, налогового и правового законодательства. Отчет об оценке, заказанный у профессиональной оценочной компании, имеет статус официального документа.