Оценка стоимости квартиры

Расчет стоимости квартиры на сегодняшний день стал необходимым элементом сделок на рынке недвижимости. Несмотря на то, что участие отчетов об оценке при продаже, наследовании или расчете ущерба не является юридически обязательным, их наличие упрощает все существующие процедуры.

Необходимо понимать, что самостоятельный расчет стоимости с помощью on-line сервисов на сайтах недвижимости или анализирования рынка с помощью СМИ не поможет провести точную рыночную оценку квартиры. Подобные сервисы и инструменты позволяют лишь определить примерный коридор цен и не учитывают индивидуальных особенностей собственности.

Отчеты, полученные в профессиональной оценочной компании, точно определят и обоснуют рыночную стоимость собственности, а также цену, по которой она будет быстрее всего продана в современных рыночных условиях. Документы по оценке квартиры, полученные от независимых оценщиков, имеют юридическую силу и могут быть представлены в государственные, судебные органы, кредитные отделы банков, страховые компании.

Оценка рыночной стоимости квартиры, выполненная специалистами "АМБ Эксперт", поможет:

• Выгодно продать или купить жилу собственность;
• Застраховать жилплощадь, ремонт или инженерное оборудование и при наступлении страхового случая получить сумму, адекватную реальной стоимости квартиры или ее части;
• Определить величину госпошлины при вступлении в наследство;
• Получить кредит под залог квартиры или комнаты (в случае ипотеки проведение независимой оценки - обязательно);
• Максимально эффективно рассчитать стоимость аренды;
• Узнать настоящую стоимость своей доли в квартире;
• Быстро и справедливо решить имущественные споры;
• Определить ущерб после залива, пожара и других форс-мажорных обстоятельств.

При оценке квартиры в Москве специалисты оценочной компании "АМБ Эксперт" учитывают следующие факторы и индивидуальные особенности:

• Престижность округа города, расстояние до центра;
• Удаленность от метро, транспортные развязки, наличие стоянок;
• Инфраструктура района, наличие школ, детских садов, магазинов;
• Экологичность, ландшафт, наличие парков и зон отдыха;
• Тип здания, год постройки, состояние стен и перекрытий, этажность, наличие лифта;
• Планировка жилья, площадь, наличие балконов или лоджий, санузел, высота потолков, видимые и скрытые дефекты, вид из окна;
• Наличие всех необходимых правоустанавливающих документов;
• Субъективные факторы оценки (репутация дома и соседей, уровень шума, и т.п.).

Методы оценки стоимости квартиры

На современном рынке недвижимости принято использовать три основных метода для расчета стоимости жилья. Чаще всего они рассматриваются в комплексе для получения наиболее достоверной информации:

Сравнительный метод. Наиболее часто применим, особенно при оценке квартиры в Москве. При его использовании анализируется рынок аналогичного жилья и на этой основе выводится средняя цена предложения. Удобен для оценки типовых квартир, но не учитывает индивидуальные особенности более сложных объектов. Основной метод для оценки квартиры в Подмосковье.

Затратный метод. Чаще всего используется при анализировании частных домов, коттеджей и в некоторых редких случаях оценки квартиры (например, жилье, имеющее историческую ценность). В основе метода лежит расчет стоимости на воссоздание или восстановление объекта оценки.

Доходный метод. В основе метода лежит утверждение, что недвижимость сама по себе может приносить доход - прямой или косвенный. Под прямым доходом может пониматься, например, арендная плата, а под косвенным - экономия при пользовании своим собственным жильем. Независимая оценка квартиры поможет определить стоимость собственности с учетом потенциально приносимого дохода.

Специалистами "АМБ Эксперт" при оценке стоимости квартиры используются все разработанные на настоящий момент методики, включая собственные доработки, основанные на практическом опыте и целесообразности применения.

Стоимость оценки квартиры

Ответить однозначно, сколько стоит оценка квартиры, невозможно. При этом должны учитываться особенности каждого типа жилой недвижимости. Например, оценить типовую квартиру в Подмосковье можно по фотографиям без визуального осмотра, тогда как при оценке старых домов в центре Москвы необходимо личное присутствие и детальный осмотр.

"АМБ Эксперт" предоставляет оценочные услуги для всех видов квартир с учетом их индивидуальных особенностей. Специалисты компании точно и в короткий срок рассчитают стоимость любой недвижимости.