Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Коммерческой недвижимостью, или иначе, доходной, называют такие объекты недвижимости, которые участвуют в производственной деятельности и приносят регулярный доход. Оценка коммерческой недвижимости является основополагающим этапом формирования финансовых сделок, для которых необходима рыночная или иная стоимость объектов.

При этом если доход генерирует не сама недвижимость, а весь комплекс активов, то подобное имущество нельзя оценивать как коммерческую недвижимость. В этом случае целесообразнее проводить оценку бизнеса, а не недвижимости.

Оценка объектов коммерческой недвижимости делит их, согласно устоявшимся рыночным традициям, на несколько основных направлений:

• Торговая недвижимость (оценка торговых центров, отдельно стоящих магазинов, торговых площадок и т.п.);
• Офисная недвижимость (оценка офисов, бизнес-центров, отдельно стоящих зданий и т.п.);
• Производственная недвижимость (оценка заводов, цехов и т.п.);
• Нежилые помещения широкого профиля (оценка складов, баз, типографий и т.п.);
• Сооружения (оценка дорог, мостов, карьеров и т.п.);
• Встроенные помещения (оценка частей зданий и т.п.).

Оценка коммерческой недвижимости позволит:

• Передать недвижимость в доверительное управление;
• Заключить выгодные договора аренды;
• Получить крупный кредит под залог коммерческой недвижимости;
• Успешно продать или купить недвижимость;
• Увеличить уставной капитал путем внесения в него недвижимости в качестве неденежного актива;
• Контролировать базу налогообложения и отдельных налоговых выплат;
• Привлекать крупных инвесторов;
• Проводить точную инвентаризацию;
• Участвовать во всех остальных финансовых операциях на рынке недвижимости.

Специалисты "АМБ Эксперт" рассчитают все виды стоимости для любых финансовых операций - рыночную, восстановительную, ликвидационную и другие. При оценке стоимости коммерческой недвижимости особое внимание уделяется факторам, участвующим в формировании конечной стоимости недвижимости - престижность района, развитые коммуникации, подъездные пути и парковка, пригодность для особенностей бизнеса, соответствие санитарным и другим норма и т.п.

Исходя из утверждения о том, что цель коммерческой недвижимости приносить доход, при выборе методик оценки стоимости приоритет отдается доходному подходу. Согласно этому методу высчитывается потенциальная сумма, которую будет приносить недвижимость с учетом времени, инфляции, износа и амортизации. На основе оценки этой суммы и цены объекта в настоящем времени составляется рыночная цена, по которой может быть продан этот объект на открытом рынке.

В дополнении к этому методу используется затратный и сравнительный методы. Согласно затратному методу рассчитывается сумма, которая может быть потрачена на воссоздание аналогичного объекта согласно принципу замещения. Расчет по сравнительному методу предполагает сравнение с похожими позициями на рынке недвижимости и вывод рыночной стоимости на этой основе.

В оценочной компании "АМБ Эксперт" при расчете стоимости недвижимости используются все виды и методики оценок, разработанные ведущими экономистами России, а также собственные доработки, основанные на опыте практической работы. Специалисты компании имеют необходимые лицензии для предоставления всех видов оценочных услуг.