Оценка стоимости незавершенного строительства

На сегодняшний день в РФ существует большое количество объектов незавершенного строительства. Многие из них бесполезно висят на балансах компаний, которые не имеют средств или необходимости их завершить. Продажа подобных объектов существенно затрудняется неадекватной оценкой их стоимости и, вследствие, инвестиционной непривлекательностью (традиционный расчет реально выполненных работ вместо анализа стоимости затрат на необходимую достройку объекта).

Нормы современного строительного проектирования рассматривают здания и сооружения в виде отдельных типов объектов:

• Общественные здания и сооружения;
• Жилая недвижимость;
• Производственные объекты;
  • Здания специализированного назначения. Из-за конструктивных решений изменения в планировке практически невозможны. Оценка происходит с помощью затратного метода;
  • Здания широкого типа. Обладают универсальными возможностями реорганизации и изменения. При оценке используется затратный и доходный метод.

Специалисты "АМБ Эксперт" проводят оценку незавершенного строительства чаще всего при необходимости продать незавершенку или продолжить строительство после консервации. В обоих случаях при анализе на первое место ставят расчет сумм, необходимый для завершения строительства и введении его в эксплуатацию. Каждое из направлений оценки имеет свои отличительные особенности.

Оценка объектов незавершенного строительства для продажи

При расчете стоимости для продажи необходимо учесть важный аспект российского законодательства - объект незавершенного строительства, до своего завершения или получения обязательной регистрирующей документации, не считается полноправным объектом свободного рынка и не может участвовать в сделках. В подобном случае, должна определяться не рыночная стоимость, а иная, например, стоимость затрат на проведение работ. Если объект находится на завершающей стадии строительства и принадлежит типу общественной или жилой недвижимости, то можно говорить о расчете будущей прибыльности и проводить оценку с использованием доходного метода. При расчете стоимости, кроме степени завершенности работ, учитывается также месторасположение объекта, наличие согласованных инженерных коммуникаций, уровень износа за время простоя и другие факторы, влияющие на его конечную стоимость.

Оценка объектов незавершенного строительства до или после консервации

Консервация строительства предполагает временное приостановление работ до появления необходимых денежных или иных ресурсов. Оценка объектов проводится в двух случаях: перед началом консервации и перед ее снятием. В начале консервации расчет производится для фиксации состояния объекта и находящихся на его территории ценностей и запасов на момент остановки строительства. Для подобной оценки используется как визуальный осмотр, так и изучение технической документации, актов и смет. Во втором случае, при расконсервации проводится оценка текущего состояния и эффективность дальнейшего использования, с включением в отчет расходов по содержанию объекта на время отсутствия работ.

При оценке стоимости незавершенного строительства жилого дома специалистами оценочной компании "АМБ Эксперт" используется затратная методика анализа. Обычно при расчете стоимости недвижимости используется также сравнительный и доходный метод, но при оценке недостроя они малоэффективны. Согласно затратному методу рассчитывается стоимость замещения объекта (цена создания здания-аналога) или воспроизводства (цена создания точной копии объекта). Выбор направления оценки зависит от функциональности здания, его исторической ценности, уровня завершенности строительства и других факторов.

"АМБ Эксперт" проводит оценку объектов незавершенного строительства и других видов недвижимости. Оценочные услуги, предоставляемые компанией, имеют необходимые сертификаты и лицензии. В "АМБ Эксперт" работают специалисты с опытом практической работы и широкими знаниями в сфере права, экономики, бухгалтерии и налогов.