Оценка стоимости помещений

Оценка подразумевает под собой анализ нежилых строений и сооружений, как самостоятельных объектов, входящих в состав недвижимости. Подобные помещения используются для целей свободного назначения, должны быть зарегистрированы государственных органах и приняты в эксплуатацию. Чаще всего они используются в производстве и продаже товаров и услуг и должны по определению приносить доход. Это утверждение является основой для применения доходного метода, как основного при оценке нежилого помещения. Проведенный анализ укажет стоимость собственности исходя из потенциальной окупаемости как вложенных средств, так и доходности самого объекта недвижимости.

Оценка помещений и их видов

В понятие "помещение" входит большое количество различных типов объектов оценки. На основе опыта оценщиков "АМБ Эксперт" выделены наиболее распространенные виды, требующие оценки:

• Офисные помещения;
• Складские помещения;
• Торговые помещения.

При оценке офисных помещений следует учитывать факторы, непосредственно влияющие на итоговую совокупную стоимость недвижимости. Для офисов это особенности здания (тип, год, период проведения реконструкции, планировка), наличие правоустанавливающих документов и документов по эксплуатации, транспортных развязок и парковок, принадлежность к определенной классификации бизнес-центров, месторасположение и другие факторы. Полученная в результате оценки офисных помещений стоимость, учитывает совокупные денежные потоки от действующих арендаторов, от возможных арендаторов, а также косвенный доход от неиспользуемых помещений.

Оценка складских помещений может включать в себя как оценку самих помещений, учитывая оборудование, так и оценку всего складского комплекса, включающего услуги. Главные факторы, имеющие влияние на стоимость склада - местоположение, общая площадь, наличие складской техники, отопления, удобство транспортных путей с учетом железнодорожного сообщения и общее качество объекта.

Оценка торговых помещений включает в себя как отдельные магазины, так и целые торговые комплексы. Главным определяющим фактором стоимости торговых объектов становится месторасположение - от выгодности размещения напрямую зависит доход помещения. Оценка объектов торговли начинается с визуального осмотра самого объекта, его окружения, сбор информации о физических характеристиках, инфраструктуре района расположения, рынке недвижимости сектора. Все полученные данные анализируются с помощью разных методик. Итогом работы становится официальный отчет, пригодный для использования в любых финансовых целях.

"АМБ Эксперт" предоставляет оценочные услуги для всех видов помещений. Оценка офисных помещений, торговых и складских объектов на сегодняшний день пользуется наибольшим спросом. В этой сфере специалистами компании накоплен большой практический опыт и знание специфических особенностей каждого сектора.

Эффективное использование оценки стоимости нежилого помещения

Оценка поможет наиболее полезно участвовать в финансовых и правовых сделках и операциях:

• Застраховать объект, определить сумму страховых выплат;
• Внести недвижимость в уставной капитал в качестве надежного вклада;
• Выгодно купить или продать помещения;
• Использовать в качестве залога при кредитовании;
• Учесть при переоценке материальных активов;
• Использовать оценку нежилого помещения в имущественных спорах и судебных разбирательствах;
• Сдать недвижимость в аренду по рыночной стоимости;
• Использовать в других операциях (наследование, изъятие для государственных нужд и др.)

Для отдельных финансовых процедур может потребоваться особая оценка помещения. Так, например, для ликвидации или реорганизации может потребоваться расчет ликвидационной стоимости основных фондов. В практике оценочной компании "АМБ Эксперт" наиболее часто рассчитывается три вида стоимости - рыночная стоимость (как цена продажи объекта на открытых торгах), инвестиционная стоимость (оценка эффективности возможных вложений) и ликвидационная (сумма, за которую активы наиболее быстро и выгодно можно продать в условиях ликвидации).

Вся отчетность, подготовленная специалистами "АМБ Эксперт" после проведения оценки нежилого помещения, является официальной документацией и может быть предоставлена в государственные органы, кредитные отделы банков, страховым компаниям и другим заинтересованным лицам. "АМБ Эксперт" ставит своей целью максимальную точность выполнения оценок и наиболее короткий срок их проведения.