Оценка залога

Залог – один из самых часто используемых способов обеспечения исполнения кредитных обязательств, используемый в современной банковской практике для снижения финансовых рисков. Кредитор, не получивший средства из-за неисполнения должником взятых обязательств, имеет право погасить свои издержки путем использования залога по своему усмотрению (путем продажи, сдачи в аренду, использования и т.п.).

В качестве залога может быть представлено:

• Недвижимое имущество: здания и отдельные помещения, земельные участки и т.п.;
• Оборудование;
• Транспортные средства;
• Ценные бумаги;
• Интеллектуальная собственность;
• Товары в обороте.

Лица, участвующие в сделке – кредитор и заемщик заинтересованы в получении точных сведений о стоимости залога, поэтому они привлекают третью сторону – независимого оценщика. Главной задачей оценщика является расчет стоимости залога с учетом всех показателей для определения реальной рыночной стоимости имущества. Присутствие независимой организации является гарантом защиты интересов обеих сторон, так как позволяет кредитору и заемщику грамотно оценить собственные риски.

Если в качестве залога выступает оборудование, транспортные средства и подобное имущество, то стоимость составляется из анализа вторичного рынка. Исходя из проведенной оценки, делается вывод о ликвидности закладываемого имущества на рынке, а также о стоимости, которая позволит реализовать его в кратчайшие сроки.

Чаще всего для получения среднесрочных и долгосрочных кредитов в качестве залога вносится недвижимость, принадлежащая компании. При этом для оценки стоимости могут применяться два подхода:

• Сравнение стоимости квадратного метра с аналогичной недвижимостью, подходящей по параметрам (назначение, развитость окружающей инфраструктуры и т.п.);
• Определение стоимости с помощью расчета прибыли при сдаче недвижимости в аренду.

Часто при оценке недвижимости в качестве залога используют ликвидную стоимость (чаще на 10-30% меньше, чем общую), которая позволит реализовать недвижимость максимально быстро.

Компания «АМБ Эксперт» позволяет своим клиентам получить оценку залога высокого качества, благодаря привлечению квалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в данной сфере. Нашими оценщиками проводится всесторонняя оценка для определения рыночной стоимости залога, что устраняет риски клиентов в получении несоответствующей действительности информации. Позвонив нам, вы решите свои задачи по обеспечению профессиональной оценки залога по приемлемой цене и в кратчайшие сроки.